Locatie: Stadhuisplein 9–25, Rotterdam
Architect (oorspronkelijk): Kraaijvanger Architects, Rotterdam
Opdrachtgever IBS: Leyten Bouwplanontwikkeling B.V., Rotterdam
Periode: 2025-2026
In opdracht van Leyten Bouwplanontwikkeling B.V. heeft de herontwikkeling plaatsgevonden van het markante gebouw aan Stadhuisplein 9–25 te Rotterdam. Het oorspronkelijke pand, gebouwd in 1961, heeft een ingrijpende transformatie ondergaan naar een eigentijds multifunctioneel gebouw. Het architectonisch ontwerp is verzorgd door Kraaijvanger Architects.
De herontwikkeling omvatte de uitbreiding van de horecavoorzieningen op de begane grond en de eerste verdieping met circa vijf meter, evenals de casco renovatie van de bestaande kantoorverdiepingen (2e tot en met 5e verdieping). Het project stelde hoge eisen aan de technische uitwerking van de gevels, waarbij architectonische kwaliteit, functionaliteit en bouwfysische prestaties zorgvuldig in balans zijn gebracht.
Rol van IBS Consultants
IBS Consultants heeft gedurende de ontwerpfase en de bouwvoorbereidingsfase een belangrijke adviesrol vervuld als integraal onderdeel van het ontwerpteam. Daarnaast zijn tijdens de uitvoeringsfase montage-inspecties uitgevoerd om de kwaliteit van de gevelrealisatie te toetsen.
De advieswerkzaamheden van IBS omvatten onder meer:
• Deelname aan periodieke ontwerpteamoverleggen;
• Ontwerp en uitwerking van de principedetaillering van de verschillende gevelprincipes;
• Opstellen van de technische vraagspecificatie ten behoeve van de aanbesteding;
• Deelname aan bouwoverleggen gedurende de bouwvoorbereidingsfase;
• Technische beoordeling van de geveltekeningen van de gecontracteerde gevelleveranciers;
• Uitvoering van montage-inspecties tijdens de realisatie.
Een bijzonder aandachtspunt binnen dit project was de geluidwering van de horecagevels op de begane grond en de eerste verdieping. Tijdens de avond- en nachturen dienen deze gevels een zeer hoge akoestische prestatie te leveren om geluidsoverlast voor de omgeving te voorkomen.
Om aan deze hoge geluidweringseisen te voldoen, is gekozen voor een combinatie van zwaar geluidisolerende dubbele beglazing, stalen puien, schuif-vouwwanden en – ter plaatse van de begane grond – dubbelschalige gevelconstructies. Deze integrale geveloplossingen waarborgen zowel de gewenste transparantie en uitstraling van de horecafuncties als het akoestisch comfort voor de directe omgeving.